瘋狂的柬埔寨,亢奮的中國人

等待了25天之後,在柬埔寨的中國人阿力(化名)終於回複了我。最終,他還是拒絕了電話交流,“這個時間段太敏感了,不敢說話,我得出去躲躲”。阿力在柬埔寨參與**生意,據說發了大財,僅在西哈努克港,這個中國人的群體超過10萬。算上從事房地產,商超,餐飲等其他行業的,沒人說得清究竟有多少中國人在柬埔寨發展,比較認可的一個數據是超過了50萬。

柬埔寨,已經成為中國人冒險與淘金的大樂園。而伴隨產生的就是各種犯罪和灰產。

(西港地標:雙獅廣場)

全球發展最快的國家之一

一提到柬埔寨,很多人第一時間想起的是奧斯卡得獎電影《戰火屠城》,那個充滿戰火和各種災難的國度,或者吳哥窟那些飽經滄桑的寺廟和佛像。但實際上,柬埔寨已經成為全球GDP連續增長最快的國家之一,而首都金邊和西哈努克港已經成為全球最火熱的投資地,沒有之一。

由於曆史等各種因素,柬埔寨曆經戰火和劫難後,終於在90年代初逐漸開始穩定下來。包括政治,經濟,都開始穩定發展。從1995年開始,柬埔寨GDP以平均每年超過7%的速度快速增長。其中有多年增速超過10%。20多年來,僅有2009年因金融風暴增速在0.09%。預計2019年繼續增長。目前整體增長率據東盟國家之首。

柬埔寨國土麵積18萬平方公裏,相當於廣東省的大小,鄰近泰國和越南生產基地,背靠中國市場,地處東南亞交通樞紐地理位置,也是“21世紀海上絲綢之路”的重要沿線國家。洪森政府為了吸引投資,積極對外開放,外商投資政策非常開放。外國投資者免稅期最長可達8年,在利潤上也有優惠政策,大多數行業有進口和出口免稅政策。同時在大部分行業,允許外資100%擁有。柬埔寨沒有外匯管製,可以直接使用美元。這極大地刺激了外國對柬埔寨的投資。

(柬埔寨街頭)

柬埔寨出口產品享受美國的普惠製(GSP)和歐盟提供的稅收優惠(EBA)待遇,這兩種優惠占柬埔寨出口總額超過60%。光是歐盟提供的優惠關稅待遇,柬埔寨每年就可以省下6億到7億美元左右稅款。皮箱、背包、手袋和錢包等旅遊產品出口到美國的零關稅。截至目前,柬埔寨享受全球31個國家提供的貿易優惠政策。包括歐洲多國、中國、日本和韓國、美國和澳大利亞等等。這對於柬埔寨的工業化和經濟發展有極大幫助,拉動了外國投資,創造更多的本地就業機會,刺激了柬埔寨增加出口。

善於在全球淘金的中國人,聞到了金錢湧動的機會和味道,於是從2017年開始,中國人開始批量飛往柬埔寨。中國國內有33個城市,可以直飛柬埔寨,其中27個城市可以直飛西港,每周航班多達200多趟。這個數字還在上升。

中國人的暴富和冒險樂園

在政府層麵上,中柬兩國曆來交好。中國是柬埔寨最大的外國直接投資者。包括公路、鐵路、港口和管道、橋梁等基礎設施網絡建設。柬埔寨一半的電力,來自中國援建的水電站。

更活躍的投資和合作,來自民間。其中最熱的就是,房地產。中國人開始批量來柬埔寨西港投資房地產,開始於2017年,2018年進入高峰期,2019年持續火爆。

中國人做房地產,第一要訣就是:做大概念,在柬埔寨也是如此。目前熱門城市除了首都金邊,再就是西哈努克港(簡稱西港),後者是一個港口城市,是柬埔寨的經濟特區,規劃麵積11萬多平方公裏,相當於原來北京宣武區的大小,但是被房地產開發者賦予了“經濟特區”、“自由貿易港”、“第二澳門”等各種熱門概念,一位25歲的不願意透露姓名的西港本土居民說:“三年前,這裏沒有中國人,現在,隻能看到中國人。”三年間,西港由一個不到5萬人的小漁村,人口增長已經超過60萬,其中50%是中國人。中國人源源不斷,在政府沒有整頓之前,每個月基本上淨增加1萬左右的人。

從2017年中國人批量進入西港開始,當地的房產進入到接近飛漲,甚至是瘋狂的狀態。

柬埔寨房地產網站CEO湯姆·奧沙利文(Tom Osullivan)介紹說,柬埔寨給中國中產群體提供了很不錯的海外投資的機會。據他介紹,2017年他的網站僅有5%流量來自中國,而目前這一數字是40%。一位柬埔寨房產中介告訴我,現在的西港就像是改革開放之初的深圳,用鐵鍬在地上挖個坑就能賺錢。

現在,柬埔寨土地產權所有權有兩種形式:

(柬埔寨硬產權證書)

硬產權(硬卡):硬產權是柬埔寨房產權中最好的一種形式,也是最好的土地產權。由國土管理規劃局提供的所有權證書。購買者得到國土部的國家級認證的土地詳細信息。轉讓要交4%的稅。

軟產權(軟卡):這最常見的所有權形式。所有權獲得地方政府認可,不是國家級的,為了避交轉讓稅,很多房地產交易仍然以軟產權的方式進行。

另外還有分契式產權(業主對土地沒有所有權,隻是購買了土地上的建築物)、LMAP產權,目前不是很普及。

2010年通過的外國人取得房地產法案。按柬埔寨現有法律,外國人不可以直接購買柬埔寨土地。可以投資購買二樓(含)以上公寓。但精明的中國人依然有辦法應對:通過柬埔寨本地公司購買;通過獲得柬埔寨國籍的人購買;還有一個辦法就是:長期租賃土地。租賃一般持續50年,70年或99年。所以薛蠻子等人現在購買土地再進行開發或者轉售,也逃不脫這三種辦法。

魏大閣(化名)是一家地產公司的CEO,之前在國內做投資出身,現在在柬埔寨專職做土地交易。他在柬埔寨金邊和西哈努克港購入土地,然後再分開賣給客戶。在國內,通過閉門會議等形式向特定的人群銷售,他的客戶包括普通個體業主,私營工廠老板,等等都有。基本都來自於中國。為什麽這些中國人要來這裏買土地?“我們在國內通過合作方來進行銷售海外土地。中國人對土地還是有很深的情結的吧。目前國內沒有辦法個人持有土地。我們相當於是給他們一個圓夢的通道吧。”

魏大閣拿到了差不多6000畝土地,包括3600畝平地,2400畝林地,已經賣掉90%多了,合同金額將近10個億人民幣。盡管目前整個西港市區同時開工的工地超過200多個,但魏大閣並不認同柬埔寨房地產過熱。他不擔心所謂的泡沫爆炸。因為在柬埔寨,和其他地方不同,包括美國在內的房產危機,主要原因是錢都是從銀行那邊出來的,現在柬埔寨的金融體係是非常不發達的。不管是購買土地還是蓋樓房,基本是貸不到款的,或者貸款利率將近10%。大部分的錢,都是來自直接的現金投資。靠近港口的公寓,每平米已經超過2萬人民幣,接近首都金邊核心區的價格。而當地的月平均工資,才1000多元人民幣。

在國內頗有爭議的薛蠻子,也沒有缺席西哈努克港的土地狂歡盛宴,他在接受國內的媒體采訪時說:“上次我們買了近萬畝土地,這次買了六萬畝土地,大概是40平方公裏。舉一個形象的例子,澳門麵積是32.8平方公裏,我們買了40多平方公裏,比澳門還大一點兒。”但我向一位中國房地產人士求證真實性時,對方笑笑,不置可否,“我們不評論同行。”

(中國公司開發的柬埔寨地產項目)

2017年初,西港市中心的地價,一平米大概50美金, 到2019年,基本已經到了5000美金,漲了100倍。於是,在柬埔寨地產界,流傳著各種暴富故事和神話。

據魏大閣介紹,他們的一個朋友,來自中國的一個小包工頭。2017年年底的時候,在市中心雙獅廣場300百米的地方租了一塊地,麵積是1200平方左右,不到兩畝。租金是一個月1萬美金, 他傾其所有,花了900萬建了一棟6層的樓房, 建到第九個月的時候,一家酒店公司把它整租過來,每個月14萬美金,付十二押一,一次性租12年。這麽算下來,“理論上這一棟小樓可以掙一個億人民幣。”除此之外,還流傳著包括賣麻辣燙的轉做地產,成了億萬富翁等各種故事。這種或真或假的成功故事,刺激著國內去柬埔寨做房產的人,如過江之鯽。

在柬埔寨,和房地產一樣火爆的,就是**

在柬埔寨,**業是合法的,前提是需要申請相關牌照。目前共有163家合法賭場,分布在金邊、西港、波貝、巴域等城市,但西哈努克港最為集中,有91家賭場。有一半以上是中國人開的。賭場也會有網絡**業務。但是更多的是沒有牌照的非法經營的**業務。日經指數亞洲評論說,“下注者絕大多數是中國人,他們用100美元的一遝鈔票**。”2018年,政府從**業的稅收為4600萬美元,預計2019年超過7000萬美元。

在經營者的口中,他們稱**是菠菜,戲謔稱自己是菜農。有人說,西港一半是中國人,中國人的一半是菜農。圍繞著**,又誕生了一大波的服務行業,包括酒店、娛樂業、出行、餐廳、網絡等等,中間不乏各種違規甚至違法行為。由於從7月份開始,中國和柬埔寨多次聯合行動,開始打擊各種,大批在柬埔寨中國人被捕並遣送回國。

中國工廠也沒有缺席。由於中國用工成本上漲,貿易摩擦,原來在中國的外資企業和中資公司,開始搬遷至柬埔寨,柬埔寨的服裝業在2018年迅速擴張,出口增長了11%。2017年,柬埔寨正式的員工工資已經153美元每月, 2019年更是漲到了182美元,如果把員工的福利以及各種補貼計算在內,目前柬埔寨一個普通的員工每個月的成本支出大概是210美元左右每月,有一些員工的工資甚至可以達到500美元左右。但這和國內深圳東莞的工人5-6000元每月的成本比起來,已經是大幅下降了。

由於外來人口的急速膨脹,西港原有的生活配套跟不上,數十萬人急需解決吃喝住行娛樂等需求。於是各種國內的小餐館,商超,娛樂場所等如雨後春筍,落地生根。

線下的沙縣小吃、四川火鍋、各種中文招牌,線上類似美團的外賣APP柬單點,房屋租賃平台柬租房,以及各種線上買春平台,混雜在人們的日常生活中,西港就是一個巨大的中國城。

在當地,中國人和當地柬埔寨人,是兩套計價係統。中國人的物價都是以美金標價,當地人平均收入200到300美金每月,而中國人在一家普通餐廳,和朋友吃一頓飯,可能就是200塊美金!一根普通的串串,在成都賣一元人民幣,但是在西港,就直接成了1美金,所有物價直接翻7倍。中國人的物價,基本上看齊新加坡了。

“2017年時,真的閉著眼睛都能賺錢,可惜那個時代已經過去了。”在西港開過茶餐廳的阿衝(化名)說,那個時候開餐廳,不管味道如何,隻要不吃壞肚子,不吃死人,總有人來吃,因為中國人太多,餐館太少。一家沙縣小吃,四五張桌子,一年純利潤,賺個100萬人民幣是沒問題的。“在國內,最多10萬。”

淘金與犯罪的大熔爐

伴隨著大把賺錢和各種暴富神話的,是層層不窮的犯罪現象。

“現在的西港是一個集合了黑幫、賭徒、嫖客、癮君子、炒房團、淘金客的大熔爐。”一個實地考察西港後的媒體人的感歎,揭示了真實的現狀。

因為外國人口的急速膨脹,詐騙、**,豆腐渣工程,因此帶來社會問題和治安問題越來越嚴重。魏大閣說,“很多來柬埔寨的人,基本上要麽是國內混不下去,要麽就是說有點事兒。”甚至有中國的涉黑團夥,拍短視頻,發布在網上,說要接管整個西港,結果被當地警方一網打盡。當遇到各種正常途徑搞不定的事情時,見識多廣的中國人自然有辦法解決。“(官員)收了你的錢,他會幫你辦事兒。不像有些地方,收了錢都不一定辦事,你懂的。”

(警方查抄中國人的網絡**網點)

柬埔寨人90%信奉佛教,整個國家的人都很佛係,賺錢欲望不強,但是中國人的生活帶來了一些負麵效應時,越來越多的本地人開始表達不滿,日益惡化的治安,飛漲的物價,無本地人無關的就業機會等,都嚴重影響到了當地人的正常生活。

中國人喜歡找中國人合作,雇傭中國人,於是大量資金一直在中國人的圈子裏打轉,和當地人沒關係。賺了錢的中國人喜歡炫富,要麽帶著金鏈子,拿著蘋果手機在大街上晃蕩。要麽在酒吧裏麵調戲柬埔寨姑娘,最後迎來的就是飛車黨,或者群毆,搶劫,甚至是死亡。

由於債務、**等引發的綁架、搶劫、非法拘禁、賣春等各種事情,因為成了常態,柬埔寨當地的中文媒體的記者帕勞(化名)說:“在我們這,每周發生死人不是新聞,不死人才是新聞。”在這其中,絕大多數都有中國人參與或者主使。

據外媒報道,今年4月,3名中國男子金邊國際機場被捕。他們的行李中發現了350萬美元,都是一遝一遝100美元現鈔。雖然供述說這筆錢是想投資房地產,但媒體懷疑可能與**業有關。由於觸犯了柬埔寨反洗錢立法,這筆錢被沒收了。他們麵臨10至20年的牢獄之災。

在今年,柬埔寨西哈努克城的一棟正在建設的大樓坍塌,至少有18人死亡,數十人受傷或失蹤。這棟樓是中國人開發的。因此4人被捕,其中包括39歲的陳坤、48歲的鄧興貴、29歲的高瑜,以及相關負責人。柬埔寨土地所有者被帶走。國家災難管理委員會的副主席NhimVanda被免職。西哈努克省長Yun Min遞交了辭呈。在這之前,柬埔寨高層官員引咎辭職的事情“非常罕見”。首相洪森宣布宣布成立一個專門委員會,監督西哈努克市中資建築項目。

大亂之後,也迎來了國家層麵的大治。7月20日,柬埔寨國家副總理蘇慶簽署並發布了《在柬外國人管理》的指導文件,加強外國人管理製度。據新華社報道,柬埔寨將停止發行線上遊戲牌照,並且在到期時不會續簽現有牌照。總理洪森表示,“一些外國人利用這種形式的**來欺騙國內外的受害者,”柬埔寨政府將不再批準新的線上**業務執照。原有牌照到期後不再續簽。該指令還涉及街機**,包括加強對非法線上**業務的調查。

8月30號,金邊警方突襲一處公寓,逮捕了200多名涉嫌電信詐騙的中國人。在9月初,警方突襲一家非法網絡**網點,逮捕了100多名中國人。9月10號,金邊警方再次逮捕了涉嫌犯罪的207名中國人。行動還在不斷發酵。

由於官方的高壓攻勢,原來大批靠著**等非法產業生存的中國人,不得不離開這個國家。隨著人員的減少,當地的酒店、餐飲、商超、出行等消費需求迅速下降。生意不好做了。據統計,8月份8.9萬中國人從柬埔寨回國,擠爆了回國航班,4000元人民幣的機票暴漲到6000。一票難求。

柬埔寨官方並不擔心經濟衰退,宣稱這是長期發展的必要措施。有的人離開,有的人繼續堅守,包括阿衝、魏大閣在內的部分中國人,並不擔心以後沒錢賺。“洗洗更健康,之前確實有點亂。”“這邊的機會還有很多,這邊人氣遲早會起來的。”

特別感謝提供采訪交流資源的朋友,及接受訪談的所有人。

作者:南七道 來源:我是南七道

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來源:盧鬆鬆博客



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